|
Главная » 2008 » Март » 13 » Ремонт в кредит? уже реальность...
16:26 Ремонт в кредит? уже реальность... |
Рынок строительных материалов стремительно развивается. Кто из нас (кроме узкого круга специалистов) еще несколько лет назад не то что знал, а просто слышал про гипсокартон, латексные и акриловые краски, обои под покраску и т.д.? Сейчас же эти и многие другие термины буквально на слуху у всех, хотя бы отдаленно интересующихся строительством.
Магазины и рынки буквально завалены разнообразными строительными материалами. Множество фирм предлагают самые разнообразные услуги в области строительства и ремонта. Казалось бы, при таком выборе только успевай строиться и ремонтироваться. Но, увы, всегда так не хватает денег! Хороший ремонт обходится не в одну тысячу условных единиц. А где их взять? Хотя бы на время, хотя бы в долг? А ведь эти вопросы давным-давно решены в цивилизованном мире. Весь мир живет в кредит и живет, честно говоря, неплохо. В кредит строятся и ремонтируются квартиры, дома, магазины, целые города и регионы. Основа - низкий банковский процент и отработанная система взаимоотношений "клиент - банк - подрядчик". Логика рынка рано или поздно приведет к тому, что и у нас в Украине эта система будет работать на полную мощность.
Но уже сейчас можно говорить о том, что кредитный рынок в строительном бизнесе существует и говорить предметно. Итак, как это выглядит на самом деле. По нашему мнению, начинать надо с оценки Ваших приблизительных затрат на ремонт или строительство, т.е. с составления сметы, которая должна включать в себя затраты на материалы, транспорт и работу строителей. Фактически при грамотном составлении сметы продумывается план ремонт конкретно Вашей квартиры с применением конкретных материалов, конкретных технических решений. Поэтому прозвоните по нескольким фирмам, поинтересуй-тесь не только расценками, но и опытом работ, сданными объектами, мнением клиентов об этой фирме. Затем, остановившись на 2-3 фирмах, попросите их сделать сметный расчет стоимости ремонта Вашей квартиры. Как минимум, необходим резерв заказчика в размере 10-15% от сметной стоимости.
Затем, имея на руках смету, тщательно проанализируйте свои финансовые возможности. Может быть Вы обойдетесь своими силами или какую-то часть работы (и соответственно материалов) можно не выполнять и сэкономить на этом.
Но допустим Вы решились. В таком случае заключается три договора со строительной организацией, банком и страховой компанией.
Что касается строительной фирмы, то это обычный договор подряда, где Вы оговариваете все нюансы, и прилагающаяся к нему смета.
С банковским учреждением Вы заключаете договор на получение кредита. В качестве залога чаще всего выступает квартира или дом, который Вы собираетесь отремонтировать. Ставка в различных банках колеблется (от 15% до 20% в условных единицах или до 26-32% в гривне). Срок от 3 месяцев до года и свыше.
Дополнительными расходами могут быть нотариальные услуги, плата за открытие счета, оплата справки БТИ и т.д. (решается конкретно в каждом банке). Конечно необходим полный комплект документов по обеспечению кредита (свидетельство о собственности или договор купли-продажи, технический паспорт БТИ, справка из ЖЭКа, паспорт и т.д.)
Страховая компания страхует сделку. Сумма будет составлять от 0,805 до 1 % от суммы сделки.
Любого заказчика, естественно, в первую очередь интересует конечный результат. Согласно расчета, предоставленного нам одним из донецких банков, при ставке в 16% общее удорожание будет составлять от 6,51% (3 месяца) до 6,3 % (12 месяцев).
На наш взгляд это более-менее приемлемые условия. Но решение нужно принимать только Вам.
|
|
Категория: 1000 мелачей |
Просмотров: 769 |
Добавил: mirdomov
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
