|
Главная » 2008 » Февраль » 17 » Как построить дом своей мечты
12:17 Как построить дом своей мечты |
Причин, по которым городской житель решает перебраться поближе к земле, множество. Но, главная, пожалуй, это дороговизна городских квартир при отсутствии необходимого по нынешним меркам комфорта.
По данным компании SV Development, средняя стоимость домов в коттеджных поселках Киевской области составляет 1 621 доллара за один кв. м, что ниже средних цен на жилье в столице.
"Если за эти же деньги можно иметь недалеко от Киева, в пределах разумной досягаемости, домик с кусочком земли и за 50-70 минут добираться до работы, если ехать по скоростной трассе (Одесской или Житомирской), почему бы не наслаждаться природой, а не жить в загазованном городе", - говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелтеров) Украины Александр Бондаренко.
Но наиболее важным фактором для многих является то, что человек становиться реальным владельцем земли.
В целом же на сегодняшний день "домик в деревне" можно приобрести в верхнем ценовом диапазоне за 3,5 млн. долл., среднем - тысяч за 600, есть и подешевле - от 80 тысяч.
Домик в деревне можно купить, а можно и построить. Последнее обойдется наполовину дешевле. К недостаткам первого способа следует отнести высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, второго - дом придется строить как минимум два года. Зато вы сможете все сделать по своему усмотрению, выполнять работы в меру поступления средств.
Выбирай сам!
"При проектировании нужно учитывать ориентацию жилых домов по сторонам света, - говорит архитектор Дмитрий Ежов. - Для спальни, например, предпочтителен юго-восток. Микроклимат местности в значительной мере зависит от рельефа, диктующего направление воздушных потоков, распределение воды, особенности грунтов и окрестные пейзажи. В низких местах затруднено движение воздуха, температура более постоянная.
На возвышенностях, наоборот, есть, где разгуляться ветрам. Если рядом река, воздух более прохладный и влажный по сравнению с безводной местностью. На участке, расположенном в низине, в суровые зимы температура на 5-6 градусов ниже, чем на возвышенности. Там также повышенная влажность, что неблагоприятно для ряда культурных растений и для людей при некоторых
заболеваниях".
Неплохо узнать местную розу ветров. Южная сторона приусадебного участка должна быть открыта. Расположение деревьев с густыми кронами по северной стороне защищает от северного ветра, но окружение деревьями и кустарником
или постройками, особенно при небольшой площади, вызывает застой воздуха на участке и повышает влажность.
Если на участке растут большие деревья, они могут служить и украшением, и защитой от ветра и солнца. Желательно только, чтобы они располагались не ближе чем за три метра от дома.
Если участок расположен на водоразделе, то естественный сток дождевых и весенних вод минует его. Такое место пригодно для строительства и посадок. Но если участок в тальвеге, то через него весной и при каждом дожде будут проходить потоки воды в строго определенном направлении. Бесполезно преграждать ей путь искусственными заграждениями - вода их разрушит, а заодно сметет растения и постройки. Помочь здесь может только глубокий водоотводный кювет в верхней части участка и спуск воды вниз в удобном месте. Небольшой уклон к улице будет служить лучшему отводу избытка воды, а вот обратный уклон чреват проблемами: возникают сложности при застройке и обустройстве.
Выбирая месторасположение дома, нельзя забывать и о необходимой инсоляции, причем инсолироваться должны жилые комнаты. Минимальная инсоляция, в соответствии с санитарными нормами, - 2 часа для южной зоны и 2 с половиной часа - для центральной, должна быть обеспечена не менее чем в половине помещений.
Хоромы не в моде
Для средней семьи, считает Дмитрий Ежов, вполне достаточным можно считать дом площадью 100 кв. м. Сейчас строят и 500-700 кв. м, но это следствие отсутствия в Украине закона о налогообложении недвижимости. Обычно выбирают двухэтажные дома. Для получения дополнительных площадей вовсе не обязательно делать подвалы, тем более при высоких грунтовых водах. Небольшие постройки можно расположить во дворе. Очень интересны атриумные дворики, когда застройки производится по периметру, а в центре располагается внутренний дворик с фонтанами, беседками и т. д.
Выбор материалов, конструкций и технологий зависит от климатических условий, наличия местных стройматериалов и материальных возможностей клиента. Сегодня наиболее распространены деревянное домостроение, из облегченного бетона и технология "Термодом". В Подмосковье строят жилье эконом-класса по американскому принципу - пенополистирольные сэндвич-панели после сборки обкладываются кирпичом. Простоит такой дом лет 30, а дети построят себе новый.
По словам Олега Сидненко, представителя центра обслуживания недвижимости "Норма", стоимость домов при панельной технологии - от 300 долл. за кв. м, при классическом способе - от 400 долл.
Взято с 24city.ua
|
|
Категория: Полезная информация |
Просмотров: 905 |
Добавил: mirdomov
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
